Bâtiments d'excellence : 425 Grand Concourse

Oct 16, 2023

Le 425 Grand Concourse de Trinity Financial est un projet de logements abordables de 277 logements à usage mixte et à revenus mixtes dans le Bronx. Grâce à la volumétrie et à la conception du site, le projet se fond dans le tissu urbain existant tout en intégrant des espaces communautaires destinés à l'éducation, à la santé, à la culture et au commerce de détail. L'équipe du projet a utilisé une approche de conception intégrée, faisant intervenir des consultants, des ingénieurs et des entrepreneurs dès le début du processus de conception.

Conçu selon la norme de certification 2015 du Passive House Institute US Plus (PHIUS+), le 425 Grand Concourse est le plus grand projet PHIUS à ce jour parmi les projets certifiés et précertifiés et devrait avoir une consommation d'énergie et des émissions de carbone considérablement réduites par rapport à un code minimum. nouveau projet de construction. Le projet comprend une enveloppe de bâtiment haute performance, des couloirs éclairés par la lumière du jour, des parasols à grande échelle et des stratégies de survie passive, telles qu'une alimentation de secours et la disponibilité de l'eau pendant de longues périodes sans électricité. L’équipe de développement espère que cette conception pourra servir à la fois de modèle et d’inspiration pour d’autres projets de logements abordables Passive House à haute densité et de grande hauteur.

Le projet 425 Grand Concourse intégrera des équipements hautement efficaces tout au long de la conception :

Le 425 Grand Concourse est né d'un appel à propositions lancé en 2015 par le Département de la préservation et du développement du logement (HPD) de la ville de New York visant à créer des logements abordables dans un bâtiment à usage mixte sur un site appartenant à la ville. L'équipe du projet a conçu ce projet avec l'intention qu'il serve d'exemple de la viabilité commerciale et opérationnelle des projets de maisons passives de grande hauteur pour le logement abordable. En adhérant à la norme de certification PHIUS+, ce projet réduira considérablement la consommation d'énergie et les émissions de carbone.

Alors que Dattner Architects DCP est le chef de l'équipe de conception, le développeur, Trinity Financial, Inc., s'est impliqué de manière significative avec l'équipe du projet tout au long du processus de conception et a lancé une approche de conception intégrée. Ils ont été inclus dans la sélection rigoureuse du consultant en développement durable, énergie et maison passive, Steven Winter Associates, Inc., et de l'ingénieur en mécanique, Dagher Engineering, au début du processus de conception. Lors de la phase de conception schématique, l’équipe a mené une étude de faisabilité de Maison Passive pour évaluer ce qu’il faudrait pour obtenir la certification Maison Passive et quel organisme de certification Maison Passive choisir. Cette sélection a été effectuée après avoir interrogé des représentants de PHI et de PHIUS+ sur les paramètres de modèle sous-jacents du logiciel de conformité de chaque organisation afin de garantir que le modèle de performance requis s'alignerait étroitement sur les conditions attendues du programme (dans ce cas, l'occupation et l'utilisation intensive de l'appartement).

Monadnock Construction a été engagé dans l'équipe en tant qu'entrepreneur général lors de la phase de développement de la conception afin de garantir que le projet serait réalisable pour (1) construire avec des corps de métier largement disponibles, (2) réduire le risque de retards de construction et (3) maintenir le budget du projet. Monadnock a mené dès le début une analyse coûts-avantages pour garantir la viabilité du système de mur de secours. L’équipe de conception complète a examiné les ensembles de documents sur le pare-air élaborés pour les phases de construction à 50 % et à 100 %. Trinity Financial a constaté que l'engagement d'équipes disposées à apporter des ajustements à la conception permet un projet et un processus de conception flexibles, ce qui permet finalement d'atteindre les objectifs de conception et de réduire les coûts.

Le 425 Grand Concourse est un projet de logements abordables à usage mixte et à revenus mixtes. La volumétrie et le site sont conçus pour intégrer le projet dans le tissu urbain existant. La forme sculpturale nord-sud de la tour minimisera l'ombrage du parc Garrison adjacent. Les entrées du rez-de-chaussée et la transparence matérielle activent et engagent la façade sur la rue. Facetté et de couleurs variées, le revêtement en panneaux métalliques offre une articulation qui décompose la grande échelle du bâtiment.

Le bâtiment contient des espaces non résidentiels qui deviendront des atouts pour les résidents et la communauté environnante, notamment un établissement d'enseignement, une clinique de santé, un établissement culturel, un espace de vente au détail et un bloc sanitaire pour le parc Garrison adjacent et récemment rénové. Le projet encourage également les résidents à mener une vie active en incluant 155 places de stationnement intérieur pour vélos et une salle de conditionnement physique.